Thị trường bất động sản khu Tây Nam có gì hấp dẫn trong năm 2018?
Những động thái về quyết sách quan trọng của TP.HCM trong việc nâng cấp, đầu tư và cải tạo các dự án hạ tầng trọng điểm ở phía Tây đang mở ra viễn cảnh một cuộc cạnh tranh sẽ vô cùng khốc liệt trên thị trường căn hộ khu vực này.
Bước chuyển mới về hạ tầng khu Tây Nam
Cùng với bức tranh tươi sáng của nền kinh tế, TP.HCM đã có những quyết sách quyết liệt và mạnh mẽ. Theo đó, trong đề án trình lên UBND TP để xin cơ chế đặc thù cho thành phố thì việc cải tạo các kênh rạch, di dời nhà dân tại quận 8 được đặt lên hàng đầu.
Theo báo cáo mới nhất, quận 8 đã lên phương án di dời 2.910 căn nhà nằm ven kênh Đôi với tổng kinh phí 3.837 tỉ đồng, đồng thời triển khai xúc tiến bảy dự án nhà ở tái định cư trên địa bàn với quy mô 6.100 căn hộ.
Một quyết định khác cũng tác động mạnh đến hạ tầng khu Tây đó chính là việc UBND phê duyệt phương án xây dựng cầu Bình Tiên nối quận 6, quận 8 và Bình Chánh với tổng mức đầu tư lên đến 3.507 tỷ đồng. Đây là một quyết sách sẽ làm thay đổi bộ mặt của khu Tây nói riêng và quận 8 nói chung.
Trong lúc các dự án chỉnh trang đang chuẩn bị triển khai, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đã và đang chuẩn bị những “quân bài” lớn ở khu vực này. Có thể kể tới như Him Lam Chợ Lớn, RichStar (Novaland), Melody Residence (Hưng Thịnh), Aurora Residences (DRH Holdings), Dream Home Riverside (Nhà Mơ), Pegasuit (Phương Việt) và Topaz Elite (Vạn Thái Land),…
=>> Căn hộ Akari Bình Tân giá hấp dẫn từ 1.6 tỷ đồng
Vingroup cũng đang đề xuất chính quyền Tp.HCM triển khai dự án chỉnh trang đô thị bờ Nam kênh Đôi.
Bùng nổ căn hộ từ Bến Vân Đồn đến Bến Bình Đông
“Việc chỉnh trang đô thị và cải tạo kênh rạch tại khu Tây và quận 8 là một cú hích để hạ tầng nơi đây phát triển. Kéo theo đó, giá bất động sản sẽ tăng theo vì tiện ích từ hạ tầng mang lại. Điều này các bạn đã chứng kiến được từ sự chuyển mình của Bến Vân Đồn. Câu chuyện này có thể sẽ xảy ra ở Bến Bình Đông”, ông Ngọc Trân một chuyên gia nghiên cứu về bất động sản chia sẻ.
Ít ai biết cách đây 5 năm, Bến Vân Đồn và quận 4 không nằm trong bản đồ của giới bất động sản tại TP.HCM. Quận 4 vốn dĩ là một “điểm đen”, mà hiếm có nhà đầu tư nào quan tâm đến. Nhưng khi dự án mở rộng Bến Vân Đồn được chính thức đi vào hoạt động từ năm 2013, mọi chuyện đã thay đổi chóng mặt.
Thay vì được mệnh danh là “điểm đen”, Bến Vân Đồn được giới đầu tư địa ốc mệnh danh là “cung đường vàng”. Hàng loạt dự án căn hộ cao cấp bùng nổ tại đây, điển hình là chuỗi dự án của tập đoàn Novaland.
Có thể kể tới như Saigon Royal Residence, The Tresor, RiverGate Residences (NovaLand), The Gold View (TNR Holdings)… Các dự án này dự kiến cung cấp cho thị trường 5.000 sản phẩm. Giá đất ở khu vực này cũng tăng lên đáng kể, thấp nhất cũng chừng 50 triệu đồng/m2.
Bến Bình Đông (Quận 8) dự báo cũng sẽ chuyển mình, với khoản chi phí dự kiến 20 nghìn tỷ để cải tạo kênh rạch và xây dựng hạ tầng, khu Tây thành phố chắc chắn sẽ lột xác trong tương lai gần.
Theo ông Lê Chí Hùng Việt, Phó tổng giám đốc DRH Holdings, nếu như trước đây hạ tầng khu Bến Vân Đồn trước khi cải tạo còn tệ hơn Bến Bình Đông hiện nay. Thế nhưng, kể từ khi cải tạo đến nay giá BĐS khu Bến Vân Đồn vào loạt đắt đỏ ở thành phố.
Những khu vực mới phát triển như khu Tây được dự báo sẽ tạo ra một cuộc cạnh tranh khốc liệt trên thị trường căn hộ Sài Gòn trong năm 2018. Ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS độc lập cho rằng, thị trường hiện nay đang trở về gần hơn với nhu cầu của người mua để ở chứ không còn chạy theo khách đầu tư như trước đây.
Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp phải nghiên cứu, tìm hiểu thị hiếu khách hàng để đưa ra sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu mới có thể tồn tại trong thị trường cạnh tranh ngày càng khốc liệt.
TỔNG QUAN VỀ AKARI CITY
Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Nam Long.
Đối tác phía Nhật Bản: Hankyu Realty và Nishi Nippon RailRoad.
Đơn vị thiết kế: Công ty TNHH Kiến trúc NQH (NQH Architects).
Đơn vị xây dựng: Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Coteccons.
Đơn vị quản lý đầu tư: Tập đoàn Jones Lang LaSalle.
Vị trí: Mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, quận Bình Tân.
Tổng diện tích toàn khu: 8,8ha.
Tổng số Block: 16 Block.
Số tầng: 22 tầng.
Tổng vốn đầu tư: 7.676 tỷ đồng.
Mật độ xây dựng: 30% diện tích toàn khu.
Tiện ích: Công viên trung tâm, hồ bơi vô cực, sân vui chơi giành cho trẻ em, thể dục thể thao, cafe sân thượng, câu lạc bộ cộng đồng, phố giành cho mua sắm, khu phố ẩm thực…
Các loại diện tích căn hộ: Từ 56m2 – 108m2
Pháp lý: Sổ hồng riêng cho từng căn.
Hình thức sỡ hữu: Lâu dài đối với người Việt Nam, 50 năm đối với người nước ngoài.
Thời gian bàn giao: Quý II năm 2020
VỊ TRÍ KHU ĐÔ THỊ
Dự án nằm ngay mặt tiền đường Võ Văn Kiệt – một trong những đại lộ đẹp nhất Việt Nam với 10 làn xe lưu thông từ hai chiều. Bạn sẽ rất dễ dàng khi di chuyển đến khu vực hầm Thủ Thiêm quận 1 và các quận 5, 6, 10. Bên cạnh đó, tuyến đường này là cửa ngõ kết nối các tỉnh miền Tây và thành phố Hồ Chí Minh.
